In questo articolo parliamo dell’imu (imposta municipale propria) quando compri casa. Non tutti sanno che, all’acquisto di una nuova proprietà, lo spostamento delle residenza è un’azione molto importante, fondamentale ai fini imu.
La legge stabilisce che, ai fini del cosiddetto bonus prima casa, il proprietario deve trasferire la residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dalla data del rogito, ma attenzione perché, ai fini imu, finchè non sposti la residenza nel suddetto immobile, l’imu quando compri casa è da pagare!
Per essere guidato passo passo e non dover pagare l’imu fissa ora una consulenza con un professionista.
CHI DEVE PAGARE L’IMU
- i proprietari di prima casa di lusso (ovvero quella classificata nelle categorie catastali A/1, A/9 e A/, case signorili, ville e castelli);
- i proprietari di seconde case;
- i proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale (come capannoni, negozi, alberghi, uffici, aree edificabili e terreni agricoli).
L’esenzione Imu è riconosciuta anche alle pertinenze dell’abitazione, come ad esempio cantine, box/posto auto, tettoie. MA ATTENZIONE, è esente solo una pertinenza per ogni categoria catastale. Ad esempio, se l’abitazione principale è dotata di due box e di una cantina, solamente uno dei due box e la cantina godranno dell’esenzione, quindi sul 2°box si deve versare l’imu.
ABITAZIONE PRINCIPALE
La normativa in merito stabilisce che, per abitazione principale si intende, non solo il luogo dove il possessore dimora, ma anche dove vi risiede anagraficamente.
Quindi, al momento del rogito per l’acquisto della prima casa, l’Imu andrà pagata con le aliquote corrispondenti decise dal Comune e secondo i codici tributo prestabiliti, in quanto verrà considerata come seconda abitazione sino al momento in cui sarà effettivo il trasferimento della residenza.
QUANDO SPOSTARE LA RESIDENZA PER NON PAGARE L’IMU
C’è da sapere che l’IMU è calcolata su base mensile e l’intero mese viene imputato in base alla fattispecie normativa applicabile per più di metà mese.
In maniera più semplificata, si può immaginare di suddividere il mese a metà, e tenere come punto guida il “15 del mese”. Se la residenza è presente entro il 15 del mese, per l’intero mese è abitazione principale, se la residenza viene spostata oltre il 15 del mese, l’IMU è dovuta per l’intero mese.
Perciò dal momento del rogito ti conviene darti un margine di 14 giorni massimo per segnalare la nuova residenza, altrimenti passato questo tempo scatta il pagamento dell’imu.
